Agile Cold Storage planea un almacén de 170 millones de dólares en Claymont, Delaware

Agile Cold Storage planea invertir más de 170 millones de dólares en esta instalación en la antigua acería Claymont. | FOTO CORTESÍA DE AGILE FRIGORÍFICO

CLAYMONT-Aempresa de almacenamiento y distribucion frigorificatiene como objetivo invertir más de 170 millones de dólares en una nueva instalación en la antigua acería de Claymont.

Si bien la mayoría de los millones de pies cuadrados construidos en Delaware en los últimos cinco años son almacenes típicos de cuatro paredes, Agile Cold Storage, con sede en Georgia, pretende construir un almacén con clima controlado en su proyecto First State Crossing en Naamans Road, en el norte de Delaware.

Agile es un proveedor de logística externo de 3 años que almacena y distribuye para otras empresas. Tiene dos almacenes en Georgia y un tercero en camino, pero esta sería su primera expansión fuera del estado para la empresa de Gainesville, Georgia.

John Ripple, a la derecha, vicepresidente senior de Agile Cold Storage, explica las operaciones de la joven empresa durante su audiencia del Consejo de Finanzas para el Desarrollo. | FOTO DBT POR JACOB OWENS

John Ripple, vicepresidente senior de automatización de Agile, explicó que cada instalación generalmente admite de tres a cinco clientes, y que la instalación de Delaware traería a un cliente de Agile existente y otro traería sus operaciones desde el puerto de Newark, Nueva Jersey.

Agile planea importar productos alimenticios en puertos cercanos para distribuirlos en la región del Atlántico medio. El almacén de 265,000 pies cuadrados se construiría en dos fases, y se prevé que la construcción comience este otoño y dure más de cinco años. Apoyará la creación de 130 nuevos puestos de trabajo, con un salario anual promedio de aproximadamente 56.000 dólares.

Para apoyar la contratación y la construcción, la junta de inversión laboral del estado, el Consejo de Finanzas para el Desarrollo (CDF), aprobó el lunes una subvención del Fondo Estratégico respaldado por los contribuyentes por un valor de más de $4,56 millones. Es la subvención más grande aprobada por la FCD este año.

Ripple le dijo a la CDF que la geografía jugó un papel importante en el interés de Agile en el sitio de Claymont, ya que se encuentra a medio camino entre el puerto de Wilmington y la terminal Packer Avenue en Filadelfia.

En este momento, los clientes existentes que utilizan la terminal de Filadelfia están siendo enviados al sur de Jersey y luego de regreso al oeste a los usuarios finales, y Ripple dijo que Agile preferiría llevar esos productos a Claymont. A otro cliente que utiliza el puerto de Newark, Nueva Jersey, le gustaría venir al puerto de Wilmington, pero no hay capacidad de almacenamiento en frío, dijo.

Está previsto que esta parcela de la antigua acería de Evraz se convierta en el almacén frigorífico más nuevo de Delaware y emplee a más de cien personas. | FOTO DBT POR JACOB OWENS

El almacén Agile estaría cerca del intercambio de la Interestatal 95, frente al antiguo Tri-State Mall. Marca una desviación del plan de desarrollo original de Community Development Company (CDC) anunciado antes de la pandemia, que tenía como objetivo la parcela de 31 acres para el desarrollo de oficinas y comercio minorista.

El vicepresidente ejecutivo de los CDC, Stephen Collins, ha dicho que la caída en la demanda de oficinas en medio de las nuevas tendencias de trabajo desde casa y trabajo híbridoconvenció a su empresa de buscar un nuevo y mejor uso para el sitioque anteriormente era el depósito de chatarra de la acería.

“Originalmente estaba previsto que fuera un edificio de oficinas de gran altura, pero, como saben, el mercado de espacio para oficinas es bastante lento en estos momentos y se presentó esta atractiva instalación de almacenamiento en frío. Así que pudimos llegar a un acuerdo con ellos”, dijo Collins a la oficina de planificación del estado la primavera pasada.

El proyecto ha sido aprobado para revisión acelerada por el programa Jobs Now del condado de New Castle y el Departamento de Transporte de Delaware, lo que podría acelerar el tiempo de construcción del sitio de la zona industrial.

En Delaware, actualmente solo hay cuatro almacenes frigoríficos, dos de ellos en el puerto de Wilmington para acomodar los productos que salen de los barcos refrigerados. Sin embargo, el nicho de almacenamiento ha experimentado una creciente demanda por parte de los inversores: el 39% de los inversores expresó interés en la industria en la Encuesta de intenciones de los inversores de 2022 de CBRE, frente al 7% en 2019.

Megan Kopistecki, gerente senior de desarrollo empresarial de la agencia estatal de desarrollo económico público-privado, Delaware Prosperity Partnership, que ha estado trabajando con Agile en el proyecto durante aproximadamente un año, enfatizó la demanda de nuevos espacios de almacenamiento en frío.

El almacén frigorífico de 265.000 pies cuadrados se desarrollaría en dos fases. | MAPA CORTESÍA DE NCC

“La demanda de instalaciones de almacenamiento en frío está en su punto más alto en este momento. Más del 70% de todas las instalaciones de almacenamiento en Estados Unidos se construyeron antes del año 2000, y la instalación promedio tiene más de 40 años. Las instalaciones más antiguas carecen de techos más altos y espacios más amplios entre columnas que permiten un mayor inventario y operaciones más eficientes”, dijo.

Los almacenes frigoríficos son considerablemente más caros de construir que los almacenes normales debido a los enfriadores industriales y al aislamiento necesarios para mantener temperaturas refrigeradas o incluso bajo cero en un espacio. Sin embargo, esos costos generalmente conducen a alquileres más altos y arrendamientos más prolongados, lo que proporciona cierta estabilidad laboral para los mercados locales.

En First State Crossing, el almacén frigorífico se uniría a un almacén especulativo tradicional de 385.000 pies cuadrados que está construyendo justo al sureste por First Industrial Realty Trust, un importante fideicomiso de inversión en bienes raíces que cotiza en bolsa. También se ubicaría frente a otro proyecto de reurbanización donde el desarrollador KPR, con sede en Nueva York, arrasará el antiguo Tri-State Mall y construirá un centro de distribución de 525,000 pies cuadrados.

El trío de proyectos tiene como objetivo reactivar la economía de Claymont que ha sufrido tras el cierre de la acería de Evraz, y CDC pretende invertir más de mil millones de dólares para reimaginar su sitio con tiendas minoristas, oficinas y viviendas también.

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